วัดความพร้อมเริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์


หลายคนสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่มักปรับตัวตามอัตรา เงินเฟ้อ ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังสนใจจะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ วันนี้ เรามาเช็คกันครับว่า คุณมีความพร้อมแล้วหรือยัง

หลายคนหาช่องทางเพิ่มเติมเพื่อสร้างกำไรจากเงินที่มีอยู่ หลายคนสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่มักปรับตัวตามอัตรา เงินเฟ้อ ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังสนใจจะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ วันนี้ เรามาเช็คกันครับว่า คุณมีความพร้อมแล้วหรือยัง (อ่านวิธีการลงทุนเพื่อความมั่นคงของครอบครัว)

 

1. ความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์พร้อม



ปัญญาประดุจดังอาวุธ การจะทำสิ่งใดให้ประสบความสำเร็จ เราจำเป็นจะต้องมีความรู้ในด้านนั้น ๆ ครับ โดยความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมี เช่น

  • เข้าใจสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ (เฟื่องฟู ชะลอตัว ตกต่ำ ฟื้นตัว) ความสัมพันธ์ของอุปสงค์ อุปทานในตลาด ผลกระทบจากดอกเบี้ย รู้สถานการณ์แนวโน้มของตลาด คอยติดตามข่าวสารที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้เพื่อสร้างความเข้าใจสำหรับจังหวะในการซื้อ-ขาย
  • ความรู้ในการหาทรัพย์สิน รู้ว่าจะหาทรัพย์สินได้จากที่ใด เช่น หาทรัพย์สินมือสองจากการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร
  • ความรู้ในการเลือกทรัพย์สิน เช่น การเลือกห้อง คุณภาพดี ทำเลดี สามารถวิเคราะห์คาดการณ์ทำเลอนาคต รวมถึงสามารถตรวจสอบรายละเอียดของทรัพย์สินได้ เช่น ความถูกต้องของโฉนด ใบอนุญาต ตรวจสอบอาคาร แนวเวนคืน
  • ข้อมูลเบื้องต้นด้านภาษีและการเงิน เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะ มาตรการลดหย่อนภาษี รวมถึงความรู้ด้านการเตรียมการกู้เงิน วงเงินกู้ การเลือกดอกเบี้ย การผ่อน การ Refinance เพื่อให้ได้รับผลประโยชน์ทางดอกเบี้ยที่ดีที่สุด
  • ความรู้ในธุรกิจที่จะทำ เช่น การทำหอพักให้เช่า ทำอย่างไรลูกค้าจึงจะมาใช้บริการ ควรกำหนดค่าเช่าไว้ที่เท่าไหร่ รู้จักกลุ่มลูกค้า รู้จักคู่แข่ง


 

2. มีจุดมุ่งหมายในการลงทุนที่ชัดเจน



เป้าหมายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีได้หลายแบบ เช่น เพื่อสร้างกระแสเงินสดในระยะยาวอย่างสม่ำเสมอ โดยการปล่อยเช่า บ้าน คอนโด โกดัง หอพัก สนามฟุตบอล สำนักงาน พื้นที่ให้เช่า ตลาดนัด ให้เช่าพื้นที่หน้าบ้าน หรือ เพื่อเก็งกำไรด้วยการซื้อมา ขายไป เช่น การซื้อขายที่ดิน การซื้อขายใบจองคอนโด ซึ่งจะเห็นได้ว่า เป้าหมายการลงทุนที่ต่างกันย่อมมีหลักการในการตัดสินใจที่แตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นหลักการในการเลือกทรัพย์สิน หรือจังหวะในการขายทำกำไร เช่น การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่ามักเป็นการซื้อทำเล เพราะแน่นอนว่าทำเลที่ดี ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มีสิ่งแวดล้อมที่ดีย่อมทำให้เราปล่อยเช่าได้ง่าย

หากเป็นการซื้อที่ดินเพื่อปล่อยขายอาจมองว่าเป็นการซื้ออนาคต เราอาจจะต้องมองการณ์ไกล ซื้อที่ดินในทำเลที่คาดว่าจะมีราคาสูงขึ้น โดยซื้อในราคาถูก แล้วถือไว้ช่วงระยะเวลาหนึ่ง เพื่อปล่อยขายในราคาที่สูงกว่า ส่วนนักลงทุนที่ซื้อขายใบจอง เช่น คอนโด ต้องให้ความสำคัญกับทำเลและโครงการ รวมถึงตำแหน่งห้องที่มั่นใจว่าจะเป็นที่ต้องการของลูกค้า เพราะหากขายใบจองไม่ได้ทันกำหนดเวลาโอน ก็จะทำให้ขาดทุนจากการซื้อใบจอง (ลงทุนอสังหาฯ แบบไหนถึงเรียกว่า “เจ๋ง”)

 

3. รู้นิสัยตัวเอง



เลือกการลงทุนที่เหมาะกับนิสัยตัวเอง การลงทุนแต่ละประเภทต้องการวิธีบริหารที่แตกต่างกัน เช่น การปล่อยเช่า ย่อมมีภาระในการบริหาร ไม่ว่าจะเป็นการหาลูกค้า การซ่อมแซม ปรับปรุงทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ รวมถึงการแก้ปัญหาจากพฤติกรรมผู้เช่า ส่วนการซื้อมา ขายไป นักลงทุนควรจะมี Connection ดี เพราะการซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่จะอยู่ในแวดวงที่จำกัด จะลงทุนระยะยาวทั้งทีควรเลือกการลงทุนที่ทำแล้วเรามีความสุขจะดีกว่านะครับ  

 

4. รู้แหล่งเงินทุน



การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนสูง ใครที่มีเงินเย็นอาจเข้าซื้อเพื่อเก็งกำไร ส่วนใครที่ใช้เงินกู้อาจซื้อเพื่อปล่อยเช่า เพราะสามารถนำเงินที่ได้รับจากค่าเช่าไปช่วยผ่อนชำระดอกเบี้ยเงินกู้ได้ สำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่านอกจากภาระในการผ่อนเงินแต่ละเดือนแล้ว อย่าลืมคำนึงถึงภาระค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ ด้วยครับ เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าดูแลรักษา ค่าการตลาดในกรณีที่ต้องหาผู้เช่า  

 

5. มีความสามารถในการรับความเสี่ยง



นอกจากจะมีมูลค่าสูงแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังมีสภาพคล่องต่ำ เพราะส่วนใหญ่ใช้เวลาซื้อขายนาน ดังนั้น นักลงทุนควรจะสามารถรับความเสี่ยงได้ในระดับหนึ่ง เช่น หากไม่มีคนเช่าห้องเราจะมีเงินสำรองไปผ่อนได้นานกี่เดือน หากขายที่ดินไม่ได้เราจะถือไว้ได้นานแค่ไหน

นอกเหนือจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองแล้ว นักลงทุนยังสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนรวม Property Fund ได้ ซึ่งข้อดี คือ เราสามารถลงทุนได้ด้วยเงินที่น้อยกว่า ไม่ต้องดูแลทรัพย์ด้วยตัวเอง รวมถึงมีสภาพคล่องที่ดีประมาณหนึ่งเพราะมีการจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตาม ขึ้นชื่อว่าการลงทุน ย่อมมีความเสี่ยงเสมอนะครับ

 

https://www.krungsri.com/bank/th/plearn-plearn/ready-begin-investment-estate.html

ข่าวและบทความอื่นๆ

วัดความพร้อมเริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

หลายคนสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่มักปรับตัวตามอัตรา เงินเฟ้อ ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังสนใจจะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ วันนี้ เรามาเช็คกันครับว่า คุณมีความพร้อมแล้วหรือยัง


5 ไอเดียแต่งห้องวันวาเลนไทน์เซอไพรส์คู่รักของคุณ By QQ condo

เมื่อถึงวันวาเลนไทน์ คงมีหลายๆคนที่ยังไม่รู้จะไปฉลองที่ไหนดี QQ Condo มีไอเดียสำหรับการแต่ง ห้องหลายสไตล์ มาลองเปลี่ยนบรรยากาศนิดๆหน่อยๆต้อนรับวันแห่งความรัก เอาให้ลงรูปใน social ให้คนอิจฉากันทั่ว feed ไปเลย


อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เท่าที่มีการสำรวจในปัจจุบันพบว่าอสังหาฯเชิงพาณิชย์ที่คนนิยมลงทุนกันทั่วโลกจะมีอยู่ 5 ประเภทด้วยกัน ต่างมีข้อดีข้อเสียเฉพาะตัว จึงเหมาะใช้ลงทุนในสถานการณ์ที่แตกต่างกันตามไปด้วยซึ่งอาจแยกอธิบายให้เห็นได้ดังนี้


New CBD พระราม 9 ทำเลฮอต ติดอันดับท็อปคอนโดฯ รุ่ง

พระราม 9 ทำเลดาวรุ่งที่น่าจับตามอง ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นด้านการเดินทาง เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงาน และแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่ถือว่าครบครัน ตอบโจทย์ทั้งการรลงทุนอสังหาริมทรัพย์และพักอาศัยของคนในยุคนี้


คอนโดฯ ยังได้ไปต่อ จับตาอ่อนนุชยังขายคล่อง

รอบรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุชถือเป็นอีกหนึ่งทำเลทอง ตลอด 15 ปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการพัฒนาคอนโดฯ ร่วม 13,785 ยูนิต ราคาขายยังต่ำกว่า 130,000 บาท/ตร.ม. ชี้ซื้อง่าย-ขายคล่อง กำไรกว่า 7%